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艾德一站通:高瓴等8名基石投资者添持,相符景悠活今日正式招股

时间:2020-10-19 23:53来源:天天干天天日天天天骑 点击:
\u003cp>\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_43/6E12EE4E5DEABFBDFB376F08158F24BEB5846199_w900_h383.jpg" />\u003c/p>\u003cp>随着国内疫情缓解,商业地产迎来了新一波走情,荟萃表现在十一黄金周。据商务部消耗促进司消息,国庆长伪前三天,全国购物中央总客流达3.05亿,简直像过年,商业购物买买买!\u003c/p>\u003cp>经济苏醒清晰,带动商业地产商借势冲刺上市。经济苏醒清晰,带动商业地产商借势冲刺上市。由相符景泰富(01813-HK)分拆上市的相符景悠活(03913-HK)今天首招股,相符共发售约3.83亿股,招股价每股介乎7港元至8.13港元,一手1000股计,入场费8211.93港元,集资最众31.17亿港元,展望本月30日挂牌。农银国际及华泰为联席保荐人。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_43/D52A04423296A11C5E6555788E8BA6C727863715_w529_h375.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:70.88846880907373%;" />\u003c/p>\u003cp>一、公司介绍\u003c/p>\u003cp>按照初步招股文件的介绍,相符景悠活是港股上市房企相符景泰富集团旗下的物业子公司,最初发展于2004年,最先主要为住宅物业挑供服务,后于2006年延迟至商业物业管理。随着母公司相符景泰富迅猛的膨胀,相符景悠活的营业周围也从广州辐射到国内的30众个城市。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_43/E93EC6C513D1E2555A44303E013EDFD513318068_w513_h369.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:71.9298245614035%;" />\u003c/p>\u003cp>▲图片来源:官网\u003c/p>\u003cp>数据表现,相符景悠活于2019年在挑供商业营运服务的物业管理公司当中,\u003c/p>\u003cp>按总在管修建面积计,在中国排走第七,在大湾区排走第五。\u003c/p>\u003cp>按总收好计,于2019年在中国挑供商业营运服务的物业管理中排走第六,同年占中国物业管理市场总在管修建面积约0.09%。\u003c/p>\u003cp>营业模式上,公司挑供住宅物业管理服务及商业营运服务。其中,大片面来自住宅物业管理服务,包括预售管理服务、物业管理服务和社区添值服务,又以物业管理服务为主要收好,不过,该片面从2017年的73.5%逐渐降矮到2019年的59.4%。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_43/956FB67F6FBED60191D57C41CCF2EC3E7550A53D_w889_h218.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:24.521934758155233%;" />\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_43/3509DC5DEFD10DDA1B60639F42DE0353C0B484B8_w761_h202.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:26.544021024967147%;" />\u003c/p>\u003cp>▲图片来源:招股文件\u003c/p>\u003cp>截至2020年4月30日,管理109个住宅物业,总在管修建面积为1890万平方米,订约管理总相符约修建面积为2970万平方米的161个住宅物业,公司在管商业物业有30个,位于中国9个城市或自治县,总在管修建面积达330万平方米,订约管理34个商业物业,总相符约修建面积为480万平方米。\u003c/p>\u003cp>财报解读\u003c/p>\u003cp>除了在管面积周围的膨胀,公司的营收能力也肉眼可见地添长。收好由2017年的4.6亿元、2018年的6.6亿添至2019年的11.2亿元,年复相符添长率为56%,净收好为4415万、7968万和1.85亿,年复相符添速达105%。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_43/A8CFB52458AC8BD8C0CE91C50D54A0D926A285A3_w663_h536.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:80.8446455505279%;" />\u003c/p>\u003cp>▲图片来源:招股文件\u003c/p>\u003cp>物业管理行为房地产开发的下游,对开发商有较强的倚赖。2019年,公司89%、95.9%的物业管理服务收好来自相符景泰富集团。至2020年4月30日,该比例消极为87.5%和94.4%。可见,公司除有母公司的强力声援,也在力求营收模式的众样化,双管齐下助力郑重发展。\u003c/p>\u003cp>走业前瞻\u003c/p>\u003cp>受好于城市化进程,住宅物业不息发展为住宅物业管理市场创造了重大需要。据中国指数钻研院所示,中国住宅物业管理市场的推想市场周围于2019岁暮达到4850亿,中国百大物业管理公司管理的住宅物业的平均修建面积由2014年的1800万平方米添至2018年的5600万平方米,复相符年添长率为32.6%。\u003c/p>\u003cp>其中,中国百大物业管理公司的住宅物业管理服务总收好于2018年达到904亿,住宅物业管理费用收好仍占总收好83.4%。不寝陋出,相符景悠活的市场前景能在可意料的异日保持强劲添长。\u003c/p>\u003cp>四、股权架构\u003c/p>\u003cp>据初步招股文件介绍,现在相符景泰富间接持有相符景悠活约97.22%股权,\u003c/p>\u003cp>\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_43/126F258ED197669566ECBBA84B6BFD6BD3516D00_w444_h580.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:130.63063063063063%;" />\u003c/p>\u003cp>▲图片来源:招股文件\u003c/p>\u003cp>据晓畅,物业服务商上市对房企著名度及出售溢价的升迁首促进作用。届时,相符景泰富倚赖优质协销服务和卓异市场口碑,促进项现在出售并挑高出售溢价。而相符景悠活精进的服务,能有效升迁项现在及房地产开发商的口碑。二者良性循环,促进资产保值添值,也将给公司带来新的添长点。\u003c/p>\u003cp>五、结语\u003c/p>\u003cp>今年,港股市场物业股都取得了不错的外现,涨幅超过一倍的就有鑫苑服务(01895.HK)、中奥到家(01538.HK)、永升生活服务(01995.HK)等7家公司,新股上市首日也都取得了不错的收获。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_43/C34B3080FEBC6E75AE98F41D18885C1916CBBC2F_w728_h265.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:36.4010989010989%;" />\u003c/p>\u003cp>行为秋天里的第一支物业股,相符景悠活能否复制一波上涨走情?值得属意。\u003c/p>\u003cp>为了助力投资者参与港股打新,艾德一站通也稀奇推出了艾德新用户重磅运动,开户、入金、打新均有优厚福利可领:\u003c/p>\u003cp>1. 港股实时走情免费送:在运动期间内,议决艾德一站通开户并入金不矮于10000港元或等值货币的新用户,施舍终身免费港股实时走情;\u003c/p>\u003cp>2. 180天港股免佣*:在运动期间内,按运动规则完善入金的用户可免费领取180天港股免佣福利;\u003c/p>\u003cp>3. 现金打新0认购费:港股打新首选艾德,现金打新0元认购费;\u003c/p>\u003cp>4. 平台操纵费矮:新用户享福港股免佣期间,港股平台操纵费矮至12港元/笔。\u003c/p>\u003cp>还未有港股账号的投资者,赶紧关注【艾德一站通】开通艾德账户,把握后续港股新股打新机会。\u003c/p>\u003cp>本次运动一切优惠福利不适用于“Y”起头的优惠码\u003c/p>\u003cp>* 180天港股免佣优惠不适用于"N"起头的优惠码\u003c/p>\u003cp>\u003cspan style="font-size: 12px;">作者:艾德一站通\u003c/span>\u003c/p>\u003cp>\u003cspan style="font-size: 12px;">免责声明:议决本文发布给阁下的原料包含的一切不悦目点、讯息、分析、报价或其它信息仅为清淡市场评论,并非组成投资提出,也并非劝诱或选举阁下买入或卖出任何金融产品。此外,本文内容是在异国考虑任何特定人士的详细投资现在标或财务状况(包括存款周围,杠杆,风险批准水祥和风险承担能力)的情况下系统的。任何参考历史价格走情走势仅为挑供资讯之用且基于发布者本身的分析。艾德一站通及发布者不准许和保证该走情走势能够会在异日发生,由于以前的外现纷歧定会表明异日的效果。发布者坚信本内容所包括的资讯的郑重性,但发布者不保证其实在性或完善性。阁下明了发布者制作本资讯的方针并非影响您的投资决定,所以,对于阁下因自夸此类资讯或进走任何营业所造成的任何折本,包括但不限于能够会有的盈余展现亏损,艾德一站通及发布者不承担任何义务。\u003c/span>\u003c/p>
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